Dashboard
Proprietà:
Proprietari
| Nome / Ragione Sociale | Tipo | CF / P.IVA | Comune | Indirizzo Fiscale | IVA Houzly | CIN | Co-Proprietari | Azioni |
|---|
Proprietà
| Nome Proprietà | Indirizzo | Proprietario | Tipo | Commissione | CIN | Azioni |
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Gruppi Proprietà
💡 Un gruppo raggruppa più unità (es. IL PINO contiene Lilla, Fiordaliso, Giglio...). Utile per filtrare la dashboard e i report per struttura padre.
| Nome Gruppo | Unità incluse | N. Prenotazioni | Azioni |
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Prenotazioni
| ● | Canale | Ospite | N.Osp. | Proprietà | Check-in | Notti | Tot. Pren. | Netto Prop. | Tipo Prop. | Azioni |
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Report Mensile Proprietari
📊
Seleziona proprietario e periodo
Documenti Fiscali
📄
Seleziona i filtri per vedere le prenotazioni
📜 Contratti di Mandato
Generatore basato sul Contratto Master v1.5 (mandato con rappresentanza + mandato all'incasso).
I dati inseriti qui completano le anagrafiche di Proprietari e Proprietà, e alimentano DAC7 / CU / 770.
| Mandante | Immobili | Compenso | Regime | Data firma | Stato | Azioni |
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🏦 Adempimenti Fiscali
Panoramica
DAC7
31/01
CU
16/03
Tassa Soggiorno
30/06
Modello 770
31/10
Dati Manuali
Alert Mandanti
📧
DAC7 — D.Lgs. 32/2023
Comunicazione annuale dei dati dei Mandanti all'Agenzia delle Entrate, da trasmettere via Entratel entro il 31 gennaio dell'anno successivo. Houzly opera come Gestore di Piattaforma con obbligo di comunicazione (rif. Interpello AdE 122/2024).
📄
Certificazione Unica — Locazioni Brevi
Per ogni Mandante dove Houzly opera come sostituto d'imposta. Riepilogo ritenute d'acconto 21% versate con codice tributo 1919. Da trasmettere telematicamente entro il 16 marzo e copia al Mandante.
🏘
Dichiarazione Imposta di Soggiorno
Dichiarazione annuale al Comune di ubicazione di ogni struttura, intestata al Mandante proprietario. Pernottamenti tassabili, esenzioni, importi incassati e versati. Scadenza tipica 30 giugno (verificare regolamento comunale specifico).
📊
Modello 770 — Sostituti d'Imposta
Dichiarazione annuale consolidata Houzly Snc come sostituto d'imposta: totale ritenute d'acconto operate, F24 versati per mese, quadro mandanti. Scadenza 31 ottobre.
✎
Inserimento Manuale Dati Annuali
Quando il dato calcolato automaticamente dalle prenotazioni non è disponibile (es. anno 2025 con dati incompleti perché caricato Houzly Tool a metà anno), inserisci qui i totali esatti come da CU già emessa. Questi valori sostituiscono il calcolo automatico per CU/DAC7/770 dell'anno selezionato. Lasciali vuoti per usare il calcolo automatico.
⚠
Alert Mandanti — Criticità Fiscali
Mandanti con situazioni che richiedono attenzione: limite LdB 2026 (max 2 immobili in cedolare), aliquota 26% dal 2° immobile, dati anagrafici/catastali incompleti per DAC7, IBAN mancante.
💸 Anticipi Spese
💰
Recuperi spese anticipate ai Proprietari
Registra qui le spese anticipate per conto del proprietario (es. riparazioni, manutenzioni, materiali). Indica in quale mese di report dovrà essere recuperato dal bonifico. Gli anticipi vengono detratti dopo la ritenuta d'acconto (non modificano CU/DAC7/770) e mostrati nel Report Mensile del proprietario.
Import da Smoobu
Come Importare
Smoobu non permette connessioni dirette browser-to-API. Hai 3 opzioni:
Opzione 1 — CSV Smoobu (più veloce)
Da Smoobu → Reports → Reservations → Export CSV. Trascina qui sotto.
Da Smoobu → Reports → Reservations → Export CSV. Trascina qui sotto.
Opzione 2 — API Key (richiede server)
Smoobu → Account → API → copia la chiave. Serve un piccolo proxy Node.js/PHP.
Smoobu → Account → API → copia la chiave. Serve un piccolo proxy Node.js/PHP.
Opzione 3 — Zapier / Make (automatica)
Collega Smoobu a Google Sheet via Zapier, esporta CSV e importa qui.
Collega Smoobu a Google Sheet via Zapier, esporta CSV e importa qui.
Import CSV Smoobu
Clicca o trascina il CSV da Smoobu
🔎 Verifica integrità DB controllo passivo, non modifica nulla
Carica un CSV Smoobu per confrontarlo col database e ottenere un riepilogo di: prenotazioni presenti, mancanti, doppione. Nessuna modifica viene fatta al DB. Utile per verificare dopo un import che non sia stato perso nulla.
Clicca o trascina il CSV da verificare
💾 Backup DB
Scarica una copia completa del database (proprietari, proprietà, prenotazioni, pulizie, ricevute).
⬇ Scarica Backup♻️ Restore da Backup
Carica un file di backup JSON per ripristinare il database. Attenzione: sovrascrive tutti i dati attuali.
Clicca per selezionare il file .json di backup
📥 Import Tasks
📊 Da Excel / CSV
Carica un file .xlsx o .csv con colonne:
Task, Categoria, Assegnato a, Urgenza, Stato, Scadenza, Note
Clicca o trascina il file Excel/CSV
📄 Da testo / Note
Incolla una lista di task in testo libero — uno per riga. Li riconosco automaticamente.
⚡ Aggiunta rapida multipla
Aggiungi più task uno sotto l'altro velocemente senza aprire il modal.
Onboarding
Caricamento...
Live & complete
—
tutto OK
In onboarding
—
attivazione in corso
In scadenza ≤ 7gg
—
task da chiudere
In ritardo
—
oltre data target
In lavorazione
completato
in corso
in ritardo
da iniziare
non applicabile